Sempre se deve tomar quaisquer cuidados extras antes do fechar contrato usando uma construtora, afinal por contas, todo seu empreendimento se encontrará aplicado nela. Contudo, quais necessariamente são o estes cuidados que se deve ter? Abaixo nós listamos 10 dicas para se lembrar antes de fechar contrato usando uma construtora para de que você não o acabe ficando no prejuízo.
Antes de mais nada tenha em mente qual tipo de obra você deseja criar. Será uma obra residencial? Comercial? Educacional? Ou alguma outra? Usando isto em mente comece a Sondar construtoras especialistas pelo Genero por obra de que você deseja. Não o adianta nada contratar uma construtora especialista em um determinado Género por obra se você deseja outro.
2 – Pesquise sobre o histórico de obras da construtora
Uma vez que você já tenha decidido A cerca de Construção de moradias o Género do obra desejada, pesquise as construtoras especializadas naquele determinado Género do construção o. Pesquise A cerca de este histórico do obras desta construtora, saiba quais obras similares a sua ela já realizou anteriormente.
3 – Vá até os imóveis da construtora
Uma coisa é pesquisar sobre as obras da construtora via internet e se deparar utilizando as mais belas fotografias, outra coisa totalmente diferente é a realidade. Vá té o local destas obras, visite-as, confira a qualidade dos imóveis, se eles fazem jus as fotografias e são este realmente bons, se apresentam este padrão este do capacidade de que você espera da construtora.
4 – Converse com antigos clientes
Uma das melhores maneira por se deter informações Acerca uma construtora é conversando utilizando antigos clientes. A construtora É possibilitado a te prometer mil maravilhas, porém somente conversando usando antigos clientes você saberá se o que ela te promete possui fundamento. Procure saber Acerca prazos, preços ESTES, garantia e se eles estão este realmente contentes usando o serviço o que lhes foi oferecido, tudo isso pesa bastante de modo a você finalizar 1 negócio.
5 – Pesquise A cerca de os funcionários
Pesquise Acerca ESTES funcionários da construtora, se eles são o especializados para o serviço este em questão este, e se a construtora fornece este treinamento adequado para seus funcionários. Se ela segue as NRs para este treinamento por seus funcionários, tais como a NR 35 de que regula o trabalho em profundeza para ESTES funcionários. Procure também em algum momento conversar utilizando este diretor té foicnico, diretor administrativo ou com destemido outro responsável direto através obra. Procure este histórico deles, outras obras de que eles já tenham realizado no passado e se não este houve qualquer Espécie do imprevistos e erros. Tudo isto são este coisas de que você deve levar em conta antes de fechar 1 contrato.
6 – Se informe A cerca de a saúde de financeira da construtora
Caso tua obra mesmo que financiada, é do extrema importância se informar A cerca de a saúde de financeira da construtora, tendo em Aspecto de que os bancos apenas concedem financiamento para construtoras que estão este usando a saúde do financeira em dia. Também é possível Procurar informações de modo a um financiamento mesmo qual as obras já estejam em andamento.
7 – Compare a todos os momentos os preços os
Esse é este fator de que, apesar por ser bastante importante, não este deve ser visto tais como o primário. É a todos os momentos bom comparar ESTES preços os de Nicho e conferir se a tua construtora esta na mfoidia do Nicho, o que quase em algum momento é o caso. Entretanto, este nosso não este deve nunca ser visto como único e primário fator a se levar em consideração este ao fechar negócio, ESTES preços os devem ser analisados em conjunto utilizando todos ESTES demais cuidados. Do contrário o apertura Pode vir a acabar saindo caro futuramente.
8 – Verifique este projeto de incorporação este
De modo a que uma obra mesmo que comercializada é necessário de que seja realizado este Registro de Incorporação este Imobiliário. É do extrema importância verificar se este projeto do incorporação o da construtora foi devidamente registrado pelo Cartório de Registro por Imóveis e aprovado pela Prefeitura.
nove – Confira se a construtora é de algum Genero do seguro
Imprevistos acontecem, não este importa o quão o Colossal e famosa seja a construtora, Lindas elas estão o sujeitas a imprevistos. Por blogar é tão este importante verificar se a construtora escolhida possui destemido Género do seguro para o caso por inadimplência por algum Destes fornecedores ou falhas/irregularidades por parte do funcionários. Este nosso tipo do cuidado é importante como pode evitar atrasos e até mesmo este abandono da obra.
10 – Gestão este de resíduos no canteiro do obras
Esta é uma dica de que as vizinhos dão este pouco valor, quando na verdade deveriam ficar atentas pois trata-se do algo de que acaba voltando de modo a elas de uma maneira ou de outra. É a todos os momentos importante verificar este se a construtora possui uma política de gestão este Destes resíduos apenaslidos, se ela provê uma destinação o correta para tais resíduos ou se unicamente ESTES despacha em um aterro qualquer. Tal cuidado é importante não o somente de modo a este meio ambiente como um todo, porém identicamente conjuntamente, mas isso similarmente identicamente conjuntamente É possibilitado a acarretar multas ambientais e embargos para a construtora, o talvez possa até mesmo acarretar na paralisação este da obra.
Dica bônus
Tenha sempre em mente essas 10 dicas apresentadas antes do fechar este contrato utilizando uma construtora, somente assim você irá evitar prejuízos e dores de cabeça. Por vezes o estresse acaba a ser Ainda mais inconveniente do qual o prejuízo financeiro por si só.
E claro, caso ainda esteja procurando uma construtora que atenda a todas as 10 dicas acima, a Saimel é este lugar ideal de modo a você. Entre em contato conosco, estaremos prontos de modo a lhe atender.
Uma dúvida que todo investidor imobiliário vai passar um dia é: quando e quais cuidados devo deter ao contratar uma construtora?
Quem começa investindo em pequenas construções É possibilitado a estar acostumado a contratar um engenheiro ou arquiteto tais como responsável da obra, contratando os prestadores do serviço este (pedreiros, pintores, assentadores por Resina, serralheiros, carpinteiros…) com indicação o. Em um dado instante, este volume por decisões cresce e você Têm a possibilidade de não o lançar conta por Manter tudo.
Este é o momento do contar usando uma construtora, uma empresa de que executa integralmente uma construção este a partir Destes projetos elaborados por arquitetos e engenheiros. Uma óptima construtora oferece, no mínimo, três grandes vantagens para o contratante:
Controle do prazo: blogar é, data do início e por té é especialmentermino da obra;
Controle do custo: você deterá em contrato o preço o a remunerar pela execução o;
Qualidade da obra: você contará com a experiência dos profissionais os quais carregam as lições aprendidas em outras construções.
Neste artigo, vamos mostrar ESTES principais passos e cuidados ao se contratar uma construtora de modo a as obras Destes seus investimentos imobiliários, mesmo que uma lar ou 1 edifício inteiro.
Diferenças entre construtora, empreiteira e incorporadora
Muita gente faz confusão este entre o que é uma construtora, empreiteira ou incorporadora. Como essa é uma dúvida demasiado comum, vamos esclarecer a diferença entre esses conceitos previamente do explicar saiba como contratar a construtora:
Construtora é uma empresa por construção este civil capaz por executar qualquer obra a partir dos projetos (plantas em papel ou digitais), seja com funcionários próprios ou com subcontratados terceirizados. De forma prática: você entrega o terreno e os projetos, paga a construtora e ela te entrega um prfoidio pronto. Ela vai precisar do pelo menos 1 engenheiro civil como responsável té écnico (próprio ou como prestador de serviço o).
Empreiteira é uma empresa de que trabalha usando construção o fornecendo, principalmente, mão este-do-obra. Não este é obrigatório de que possua 1 responsável té é especialmentecnico, logo, a maioria trabalha saiba como subcontratada por construtoras. Esse termo “empreiteira” identicamente conjuntamente é usado para se referir às construtoras de grandes obras de infraestrutura (como barragens, estradas e pontes).
Incorporadora é uma empresa responsável por registrar em cartório e vender um empreendimento imobiliário (ex. edifícios e condomínios de casas). Ela não o precisa ser uma construtora, ela pode simplesmente contratá-la. Existem muitas incorporadoras que são o construtoras igualmente, mas não o é regra.
Agrupando esses conceitos para não o restar dúvidas, o incorporador é o empreendedor de que compra um terreno para criar um prédio e vendê-lo. Para isso, ele contrata uma construtora que terá um engenheiro responsável pela obra. Esse engenheiro contratará várias empreiteiras para ajudá-lo na construção este, as quais contam utilizando equipes por pedreiros, encanadores, eletricistas, pintores…
Contratar uma construtora é mais caro?
Todo mundo deseja saber quanto luta contratar uma construtora de modo a saber se vale a pena, contudo a resposta depende por cada caso. Por exemplo, de modo a pequenas obras e reformas (menores qual R$ cem mil) talvez este custo do uma construtora não este seja competitivo quando comparado às pequenas empreiteiras.
Conforme a complexidade do projeto cresce, aumenta a necessidade de contar com especialistas e consultores té écnicos que só uma construtora experiente possui. A escolha deve levar em conta não este só este preço este, porém este perigo do projeto não o ser concluído satisfatoriamente.
Trincas, desplacamento do revestimento da fachada, vazamentos, bolhas na pintura, entre outras patologias podem aparecer e que pouco serão garantidas por pequenas empreiteiras ao longo da vida útil por uma edificação este.
Para além DE questões té é especialmentecnicas por engenharia, há outros pontos importantes de que estão o no radar de uma construtora como a regularização o da obra perante as autoridades (como este atendimento às exigências ambientais e por segurança pelo produção) e principalmente quanto ao recolhimento correto do todos ESTES impostos (tais como taxas, ISSQN, INSS…) que envolvem uma nova construção o ou reforma. São o esses ESTES motivos qual justificam a contratação este do uma empresa construtora.
Tais como deve ser o processo de escolha de uma construtora?
Reunimos os principais pontos de modo a se fazer uma contratação este formado por 5 etapas bastante eficientes de que funcionam tanto para construir uma coisa ou vários edifícios. Como curiosidade, muitas vezes é utilizado o nome por “licitação este”, “concorrência” ou precisamente “qualificação este do fornecedores” pelas companhias que praticam recorrentemente esse processo:
Definição de Escopo
É fundamental saber exatamente este qual será construído, usando o máximo de projetos necessários disponíveis. Isso ajudará a construtora a montar a proposta, a executar a obra e facilitará a fiscalização o dos serviços ESTES por você.
Para além Destes projetos, tenha disponibilizados dados básicos tais como a área que será construída, um levantamento topográfico e 1 Porreiro memorial descritivo usando a especificação o de acabamentos .
Exemplo: “porcelanato branco” É possibilitado a ser 1 termo bem genfoirico e é possível encontrar fabricantes usando preços os de R$ 20/m² a R$ cem/m² de modo a esse Resina. Defina o fabricante e o modelo Destes materiais utilizando ESTES projetistas de que você contratou.
Tenha em mente que quanto Ainda mais impreciso você for nesta etapa, você comprometerá pelo menos 1 fator entre: custo, prazo ou capacidade.
Qualificação o de Aspectos té é especialmentecnicos
Esse passo visa atestar a competência té é especialmentecnica da empresa construtora. Pelo mínimo converse usando os clientes da construtora que você pretende contratar, isso é essencial. Pergunte Acerca saiba como foi o relacionamento e o cumprimento do tripé custo-prazo-qualidade.
Não este basta só conversar, aproveite e visite obras semelhantes a tua de que a construtora tenha executado.
Algumas companhias (e todos ESTES órgão os públicos) solicitam um documento chamado “certificado por acervo té é especialmentecnico” (chamado do “CAT”) do conselho regional do engenharia, o CREA. São o certificados por de que a execução o de obras e serviços ESTES foram concluíDestes pela construtora.
Avaliação o por Procedimentos Administrativos
Utilizando tanta diversidade do assuntos sob a responsabilidade da construtora, é importante você ter a percepção este por de que ela tenha procedimentos organizados, a partir de este primeiro contato até a entrega final.
Estabeleça relatórios periódicos, reuniões do rotina e verificações do cumprimento da legislação o, principalmente ESTES relacionados aos funcionários da obra e por dois tributos:
ISSQN (impostos A cerca de serviços os por qualquer essencia): necessário para a obtenção este do “Habite-se”, 1 documento emitido através prefeitura confirmando a conclusão o da obra.
INSS (previdenciários): o qual tua quitação o será solicitada pelo cartório de registro por imóveis de modo a incluir a área construída na matrícula. Isento ele, você não o poderá alienar este imóvel para alguém qual precisa financiá-lo.
Verifique a saúde do Financeira da Empresa
Analise o crédito da construtora através és da Procura pelo CNPJ tanto nos serviços os de proteção este do crédito (saiba como este Serasa ou SPC) tais como nos cartórios de títulos.
Não este tenha vergonha de pedir este CPF Destes sócios da empresa qual você deseja contratar e verificar se possuem alguma pendência também.
Peça e verifique as garantias oferecidas e descritas pelo contrato do construção o, esse é 1 tema extenso, contudo para resumir, as principais são o:
Retenção este contratual: é o pagamento parcial de cada medição este do serviços os. Por exemplo: a construtora executou a terraplenagem orçada em R$ cem mil e você só paga R$ 95 mil, ficando os R$ 5 mil para serem quitados após a conclusão este da obra.
Fiança: a construtora apresenta uma carta do fiança dos apenascios ou do um banco qual se responsabiliza pelo cumprimento do contrato.
Seguro: funciona de forma semelhante à fiança, contudo quem dá a garantia é uma seguradora.
Capacidade do Contrato
É imprescindível que 1 contrato do construção o mesmo que assinado, entendido e respeitado por ambas as partes, principalmente usando relação o à:
Quando a obra começa e quando termina;
Saiba como os serviços ESTES Seroada medidos e pagos;
Quais as punições para o descumprimento do contrato (tanto da construtora tais como do cliente);
Pra você não o se perder, siga este esquema abaixo:
Conclusão este: vale a pena contratar?
Com esse volume por conteúdo, Têm a possibilidade de parecer que a contratação este do uma construtora é complexa. Mas cada passo possui uma justificativa visando a sua proteção este. Se você abrir mão o do algum ponto, pode manter-se deixando um brecha de modo a complicações. Caso você não o possua experiência prática usando obras, não o se arrisque a construir só utilizando a visita de 1 engenheiro de confiança uma vez por somana, o controle do tripé custo-prazo-qualidade faz valer a pena contratar uma construtora.
Através nossa experiência prática, tanto trabalhando em construtora quanto saiba como cliente, cada 1 dos 5 passos em algum momento precisam estar presentes na contratação este, aumentando a intensidade dependendo de o tamanho da obra. De modo a pequenas obras como uma lar, é demasiado provável que a construtora não este tenha este CAT e nem procedimentos muito organizados, tendo elevado peso a reputação o e depoimentos de clientes. Já em obras grandes saiba como edifícios e galpões logísticos, o cuidado é amplamente elevado, sendo recomendado este apoio do um advogado específico de modo a redigir o contrato.